Golden Visa’da yatırımcılara “önce profil, sonra ülke ve yatırım aracı” önerisi

Golden Visa’da yatırımcılara “önce profil, sonra ülke ve yatırım aracı” önerisi

 Türk yatırımcıların Avrupa’daki Golden Visa programlarına ilgisi artarken, yatırım kararı öncesinde yalnızca oturum hakkı ve minimum yatırım tutarına odaklanılmaması gerektiği belirtildi. Vesta Global Kurucu Ortağı Teuta Narazan, yatırımcıların hedefleri, risk profilleri ve uzun vadeli planlarını dikkate alarak ülke ve yatırım modelini belirlemesinin önem taşıdığını söyledi.

Schengen vizesine erişimde yaşanan belirsizlikler, küresel hareketlilik ihtiyacı ve Avrupa’da oturum hakkı elde etme isteğinin Golden Visa programlarına yönelik ilgiyi artırdığı ifade edildi. Ancak Avrupa ülkelerindeki programlarda son yıllarda yapılan değişikliklerin yatırım kararlarının daha dikkatli değerlendirilmesini gerekli kıldığı kaydedildi.

“TEK TİP GOLDEN VISA MODELİ YOK”

Golden Visa programlarının ülkeden ülkeye farklı yatırım modelleri sunduğuna dikkat çekilen açıklamada, bazı ülkelerde belirli koşulları karşılayan gayrimenkul yatırımları üzerinden başvuru yapılabilirken, bazı programlarda fon veya farklı finansal yatırım araçlarının tercih edildiği belirtildi.

Bu nedenle yatırım kararında her ülkenin program şartlarının yanı sıra yatırım aracının özelliklerinin de ayrı ayrı değerlendirilmesi gerektiği ifade edildi.

7 KRİTİK BAŞLIK

Vesta Global tarafından yatırımcılara Golden Visa sürecinde değerlendirilmesi önerilen başlıklar şöyle sıralandı:

• Güncel program koşulları: Başvuru şartları, yatırım limitleri ve kabul edilen yatırım araçlarının güncel mevzuata göre doğrulanması.
• Yatırım modelinin seçimi: Gayrimenkul, fon veya diğer finansal araçlar arasından yatırımcının hedef ve risk iştahına uygun modelin belirlenmesi.
• Fonun içeriği ve riski: Fonun yatırım yaptığı varlıklar, risk seviyesi, yönetim yapısı, geçmiş performansı, ücretleri ve nakde çevirme koşullarının incelenmesi.
• Gayrimenkulün yatırım değeri: Projenin programa uygunluğunun yanı sıra lokasyon, kira potansiyeli, gerçek konut talebi, ikinci el satış imkanı ve geliştiricinin geçmiş performansının değerlendirilmesi.
• Vergi ve toplam maliyet: Minimum yatırım tutarının yanında satın alma, tapu ve vergi giderleri ile fon yönetim ücretleri gibi ek maliyetlerin hesaplanması.
• Yatırım süresi ve çıkış koşulları: Yatırımın korunması gereken süre, likidite, satış koşulları ve oturum hakkının devam şartlarının önceden değerlendirilmesi.
• Oturum ve vatandaşlık ayrımı: Oturum hakkı, kalıcı oturum ve vatandaşlık için gereken koşulların ayrı ayrı incelenmesi.

“MİNİMUM YATIRIM TUTARI TEK BAŞINA YETERLİ DEĞİL”

Teuta Narazan, yatırımcıların ülkeleri yalnızca Golden Visa için gereken minimum yatırım tutarına göre karşılaştırmasının doğru olmadığını belirtti.

Fon yatırımlarında fonun içeriği, risk seviyesi, geçmiş performansı, yönetim yapısı ve likiditesinin; gayrimenkulde ise lokasyon, kira ve değer artışı potansiyeli, geliştiricinin güvenilirliği ve satış imkanlarının incelenmesi gerektiğini ifade eden Narazan, yatırımcının öncelikle kendi hedeflerini belirlemesi gerektiğini söyledi.

Narazan, “Asıl soru yalnızca ‘Ne kadar yatırım yapmam gerekiyor?’ değil, ‘Bu yatırım benim hedeflerime ve risk profilime uygun mu?’ olmalı” dedi.

“KARARIN İLK ADIMI ÜLKE SEÇMEK DEĞİL”

Narazan, Golden Visa yatırımında ilk adımın ülke veya proje belirlemek yerine yatırımcının ihtiyaçlarını netleştirmek olduğunu söyledi.

Oturum hedefi, yatırım süresi, risk iştahı, likidite beklentisi ve uzun vadeli planların belirlendikten sonra uygun ülke ve yatırım aracının seçilmesi gerektiğini kaydeden Narazan, Golden Visa’nın yalnızca bir oturum başvurusu olarak değil, kapsamlı bir yatırım kararı olarak değerlendirilmesini önerdi.